从9月30日开始，21城接二连三发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已下滑。尤其是二线城市，成交量连着两周少于4万套。 二线城市开始整体降温，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了30%至40%，预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上。事实上，除了成交量，调控政策的效应还传导到土地市场。相比调控前市场最火爆的8月和9月，成交的高价地数量开始减少。数据显示，截至16日，10月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块9宗，溢价率超过100%的地块有6宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海。 新政对于刚需购房者影响不大新政对于刚需购房者影响不大，但对于拥有1套住房、为改善需求再次贷款购房的居民家庭，可能将快速降低入市节奏，预计房价将快速降温，四季度涨幅明显放缓。在自住房大量供应后，部分城市的价格很可能出现调整。 国庆节期间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。面对这一轮的调控，市场上众说纷纭，共同关注的问题包括：限购限贷能否稳住楼市?会不会带来房价以及宏观经济的快速下滑?显然对这些问题的回答涉及到多方面影响因素，不可能作出准确预测。但是基于房地产周期理论、国际经验和中国实际情况，我们可以对调控的效果以及房地产市场的前景做出初步判断：这次多城市纷纷采取的分区限购政策一方面可以直接抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场;另一方面也有助于防范房地产市场的大起大落，促进宏观经济的健康有序发展。关注新环境房屋网【www.xhj.com】了解更多房产新资讯~新环境房屋网(找房，简单)著作权归本作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处!